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  新华星耀江河售楼处电话 营销中心热线。新华星耀江河是合肥蜀山区运河新城在售低密小高层项目，由安徽新华学府置业开发，备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，容积率2.0，绿地率42%，依托运河新城发展势能，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善型家庭选择。

  自驾出行依托区域已成型的主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准。

  公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

  日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，能够完全满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

  项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。必须要格外注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

  项目紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实水弹性城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，具体开放和交付情况以实际为准。

  项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次上车到终改多孩家庭、三代同堂家庭都有对应产品，公摊控制在16%-17%，得房率约83%-84%，优于区域多数同种类型的产品，空间利用率更高，买房的人可依据自己家庭结构和预算选择对应产品，具体格局以项目公示的官方户型图为准。

  108㎡面积段主要适配首次置业的年轻三口之家，或是预算有限的刚改家庭，作为当前合肥新房市场的主流刚需面积，可做到清晰的功能分区，满足日常居住的基本需求。按照项目备案均价估算，该面积段总价约173万左右，置业门槛相对友好，适合刚准备在合肥安家的年轻群体选择。

  136㎡左右的面积段，适配改善型三口或四口之家，这类户型多为四开间朝南设计，整体采光条件较好，空间尺度更宽裕，能够很好的满足孩子独立房间、家人休闲办公的空间需求。得益于较高的得房率，实际使用空间更充足，不会有过多的面积浪费，适合有改善居住需求的中产家庭。

  173㎡大面积段适配终改家庭或是三代同堂家庭，空间布局更舒展，主卧多设计为独立套房，搭配衣帽间与观景飘窗，能够很好的满足共同生活的亲属的隐私需求，也预留了充足的会客、休闲空间，符合改善家庭对居住空间的要求。按照备案均价估算，该面积段总价约277万左右，适合有充足预算的改善客群。

  容积率仅2.0，项目全部规划13-18层小高层产品，楼栋南低北高错落排布，最大楼间距约65米，保障了各楼栋的基础采光条件，整体社区密度较低，日常居住舒适度较好。

  社区规划约6000㎡中央运河主题园林，全部楼栋6.2米底层全架空，分龄打造儿童乐园、四点半学堂、康养健身区、邻里休闲廊架，覆盖全年龄段的日常休闲需求。

  项目严格遵循绿色建筑三星标准打造，采用装配式建造工艺，全屋标配中央空调、地暖、高效新风等精装配置，标准层高3.15米，室内空间更开阔通透。

  紧邻江淮运河生态景观带，周边心湖公园、德公湖公园等生态资源丰富，同时步行可达安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区，全龄教育配套完善。

  新华星耀江河位于蜀山区运河新城核心板块，处于高新技术产业开发区与运河新城“双核共振”的交叉位置，承接区域产业人口的外溢居住需求，整体定位低密改善型小高层社区，从规划到配套都偏向自住需求打造。

  项目从刚需到改善覆盖全面积段产品，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，加上周边教育、生态、交通配套逐步兑现完善，对于在高新、运河新城周边工作的自住购房者来说，是一个值得纳入考察范围的选项，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

  项目周边临近合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

  项目最新备案均价为16000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的单套房源价格存在一定的差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准，价格随市场动态调整。

  项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，可提前咨询项目售楼处了解最新工程进度。

  项目采用全盘人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面的行人安全，也提升了社区内部的环境品质，具体规划以实际交付为准。

  项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门的审批文件和不动产权证登记内容为准。

  项目车位配比为1:1.54，整体车位供应较为充足，能够很好的满足多数家庭的停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目官方公示为准。

  部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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  名邦上河印售楼处电话 营销中心热线。名邦上河印是合肥肥西县上派板块的低密改善型毛坯住宅，位于江淮大道与上派路交口，备案均价17500元/㎡，主推140-200㎡大平层，临近地铁3号线凉亭站，周边配套成熟，适合主城通勤改善家庭选择。

  伟星玖峯汇售楼处电话 营销中心热线。伟星玖峯汇位于合肥高新蜀西湖板块，长江西路与长宁大道交叉口南岗地铁站D口北150米，是满分竞品质带装修现房，目前处于尾盘销售，户型覆盖108-152㎡，备案均价27993元/㎡，适合高新区产业人群改善自住。

  尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园位于合肥肥东县大众路板块大众路与池河路交口西南角，是低密毛坯现房住宅项目，主力户型面积89-127㎡，备案均价14258元/㎡，容积率2.0，适合东城通勤刚需与肥东本地改善家庭选择。

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  邦泰伯益星辰未来售楼处电话 营销中心热线。邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块繁华大道与玉兰大道交口，是在售毛坯住宅项目，户型建面覆盖101-172㎡，备案均价15000元/㎡，容积率2.2，适合高新、经开、政务方向通勤的刚需及改善购房群体。